Leegstaande woningen en gebouwen: dossier

Leegstand van woningen en gebouwen opsporen en aanpakken is een gemeentelijke aangelegenheid. Daarom heeft de gemeente Wetteren een reglement opgesteld om leegstand vast te stellen en te belasten. Het uiteindelijke doel van het reglement is om zoveel mogelijk leegstaande woningen opnieuw beschikbaar te maken voor de woningmarkt en leegstaande gebouwen opnieuw in gebruik te laten nemen. 

• Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning meer dan 12 opeenvolgende maanden niet bewoond wordt.
• Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw (< 5 are) niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw.

Als een woning of gebouw aan deze voorwaarden voldoen, wordt ze op een lijst geplaatst.

Bij aanvraag van een vrijstelling brengt u alle bewijsstukken mee die uw vraag onderbouwen.

Wanneer het gebouw of de woning 12 maanden op het leegstandsregister staat, volgt er een belasting. De eigenaar van het gebouw of de woning zal hierover gecontacteerd worden.

De belasting bedraagt:

Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule: het basisbedrag van het lopende aanslagjaar, vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken is opgenomen in het leegstandsregister. X mag niet meer bedragen dan 4. X staat gelijk aan 1 aanslagjaar.

In een aantal gevallen kan u een vrijstelling van de leegstandsheffing aanvragen:

• Eigenaar heeft 1 woning in volle eigendom
• Eigenaar verblijft in een oudervoorziening, ziekenhuis of psychiatrische instelling
• U bent nieuwe eigenaar van het gebouw/woning
• Beperkte handelingsbekwaamheid van de eigenaar
• De woning/gebouw kan niet gebruikt worden omwille van verzegeling of betredingsverbod
• De woning wordt gebruikt als tweede verblijf
• De woning is gelegen binnen de grenzen van een door de overheid goedgekeurd onteigeningsplan
• Er is een voorlopig of definitief onteigeningsplan vastgesteld; er kan geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor de woning gekregen worden
• De woning is vernield door een ramp
• De woning kan niet gebruikt worden omwille van verzegeling of betredingsverbod in een gerechterlijke procedure
• Er worden werken uitgevoerd aan de woning of het gebouw
• Er is sprake van een perceelsoverschrijdend project
• De woning wordt verhuurd aan een ondernemer die dit gebruikt om zijn buitenlandse Europese werknemers in te huisvesten.
• Een tijdelijke invulling voor een gebouw

De periode van vrijstelling en de voorwaarden hiertoe vindt u in het reglement.

Leegstandsreglement