Aankoop van een sociale woning of bouwgrond bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM)

De sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM's) bieden in het Vlaamse Gewest woningen en bouwgronden aan tegen gunstige voorwaarden aan mensen met een bescheiden inkomen.

SHM's verkopen:

• sociale koopwoningen
• sociale bouwgronden (= kavels)
• middelgrote koopwoningen
• middelgrote bouwgronden (= kavels).

Voor grondgebied Wetteren staat SBK Dendermonde in voor het aanbod van sociale koopwoningen en bouwgronden.

Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale koopwoning of sociale bouwgrond moet u aan volgende voorwaarden voldoen:

• U bent 18 jaar of ouder
• U hebt geen eigendom
• Op de referentiedatum, mag uw inkomen van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet lager zijn dan 9.254 euro en niet hoger zijn dan:
  • 36.980 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste
  • 40.672 euro voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste
  • 55.464 euro in alle andere situaties.
  • Dit bedrag mag verhoogd worden met 3.693 euro per persoon ten laste.
• In de kernsteden en de Vlaamse rand liggen de inkomensgrenzen hoger:
  • 38.740 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste
  • 42.609 euro voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste
  • 58.105 euro in alle andere situaties.
  • Dit bedrag mag verhoogd worden met 3.869 euro per persoon ten laste.

Alle details over de voorwaarden en inkomensgrenzen vindt u op de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).

Hou ook rekening met de verplichtingen als u een sociale woning koopt.

Inschrijving

Om u in te schrijven neemt u best eerst telefonisch contact op met een SHM in de buurt waar u wilt wonen.

Wanneer u langs gaat neemt u best volgende documenten mee:

• uw meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting
• documenten over het niet-belastbaar inkomen van bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW
• een attest in verband met de samenstelling van uw gezin (verkrijgbaar bij de gemeente) en eventueel de kinderbijslag, wezentoelage, een ernstige handicap van een lid van het gezin
• eventueel een attest over onteigening, ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van uw huidige woning.

Als u aan alle voorwaarden voldoet, kunt u zich laten inschrijven in het inschrijvingsregister bij de SHM.

U kunt zich inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal SHM's.

Toewijzing

Wanneer een sociale koopwoning of kavel klaar is voor verkoop, wordt het goed in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister.

Er gelden wel bepaalde voorrangsregels.

Meer informatie over voorwaarden, procedure en toewijzing vindt u op de website van de VMSW of kunt u navragen bij uw SHM.

Voor de aankoop van een betaalbare woning of bouwgrond in de Vlaamse rand rond Brussel kunt u terecht bij Vlabinvest.

• uw meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting
• documenten over het niet-belastbaar inkomen van bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW
• een attest in verband met de samenstelling van uw gezin (verkrijgbaar bij de gemeente) en eventueel de kinderbijslag, wezentoelage, een ernstige handicap van een lid van het gezin
• eventueel een attest over onteigening, ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van uw huidige woning.

De prijs van een sociale koopwoning of kavel is uiteraard afhankelijk van de ligging, de oppervlakte, de grootte van de woning enz.

Voor een sociale koopwoning (nieuwbouw) betaalt u voor de aankoop een verlaagd btw-tarief van 6% bovenop de verkoopprijs.

Voor een sociale bouwgrond betaalt u de normale 10% registratierechten bovenop de verkoopprijs. U kunt achteraf een deel van de registratierechten terugkrijgen, als de woning die u op de grond bouwt, voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van 5% (klein beschrijf).

De kosten, rechten en erelonen van de akte betaalt u ook, zowel bij de aankoop van een sociale woning als een sociale bouwgrond.

Voor de aankoop van een sociale woning of bouwgrond kunt u een Vlaamse Woonlening krijgen. Dat is een woonkrediet aan een voordelig tarief.